L'année 2018 marque une période significative pour le marché des SCPI en Europe, avec une collecte dépassant 7,2 milliards d'euros et une capitalisation totale atteignant 70 milliards d'euros. Cette analyse détaillée présente les sociétés civiles de placement immobilier les plus performantes.
Les critères d'évaluation des SCPI performantes
L'évaluation des SCPI repose sur plusieurs indicateurs précis, permettant aux investisseurs d'identifier les meilleures opportunités du marché. Le taux de distribution moyen en 2018 s'établit à 4,35%, reflétant la stabilité du secteur.
Le taux de rendement annuel et la capitalisation
Les résultats 2018 révèlent des performances remarquables, notamment avec Corum XL affichant un TDVM de 7,91% et Corum Origin à 7,28%. Ces chiffres se distinguent nettement de la moyenne du marché, alors que la collecte totale du top 10 atteint 2,834 millions d'euros.
La qualité du patrimoine immobilier et sa diversification
L'analyse du patrimoine montre une répartition variée entre différents secteurs. Les SCPI diversifiées obtiennent un rendement de 5,30%, tandis que les actifs de bureau génèrent 4,18%, les commerces 4,48%, et les spécialisés 4,61%. Cette répartition sectorielle garantit une gestion équilibrée des risques.
Analyse des 5 premières SCPI du classement
L'année 2018 marque une étape significative pour le marché des SCPI avec une collecte globale dépassant 7,2 milliards d'euros. La capitalisation totale atteint 70 milliards d'euros fin 2018, tandis que le taux de distribution moyen s'établit à 4,35%.
Les caractéristiques distinctives des leaders
Corum XL domine le classement avec un remarquable taux de distribution de 7,91%. Cette SCPI, lancée en avril 2017, affiche un taux d'occupation financier (TOF) optimal de 100% et une durée moyenne des baux de 9,95 ans. Dans son sillage, Corum Origin réalise une performance de 7,28% avec un TOF de 99,6%. Kyaneos Pierre se positionne en troisième position avec 7,05%, suivi par MyShareSCPI à 7,00% et Coeur de Régions à 6,25%. Ces résultats se situent nettement au-dessus de la moyenne du marché.
Les secteurs d'investissement privilégiés
L'analyse des secteurs révèle une répartition variée des performances. Les SCPI diversifiées génèrent un rendement moyen de 5,30%, suivies par les SCPI spécialisées à 4,61%. Le secteur du commerce présente un taux de 4,48%, malgré une baisse d'activité de 60% sur l'année. Les SCPI de bureaux affichent un rendement de 4,18%. La tendance montre une orientation accrue vers les secteurs de la santé et les stratégies de diversification, reflétant l'adaptation des SCPI aux évolutions du marché immobilier.
Les SCPI de la seconde partie du classement
Le marché des SCPI en 2018 a enregistré une collecte globale supérieure à 7,2 milliards d'euros, avec une capitalisation totale atteignant 70 milliards d'euros. La performance moyenne du secteur s'établit à 4,35% de taux de distribution, marquant un léger recul par rapport à 2017.
Les stratégies d'investissement adoptées
Les SCPI adoptent des approches variées pour générer du rendement. Les SCPI diversifiées affichent les meilleures performances avec un rendement moyen de 5,30%. Les SCPI spécialisées suivent avec 4,61%, tandis que les SCPI commerce et bureau génèrent respectivement 4,48% et 4,18%. La tendance montre une orientation vers les secteurs de la santé, illustrée par des SCPI comme Pierval Santé avec un rendement de 5,05%. Le succès des SCPI comme Epargne Pierre (5,97%) ou MyShareSCPI (7,00%) repose sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle.
Les perspectives d'évolution sur le marché
L'analyse des données 2018 révèle une transformation du marché des SCPI. Les SCPI récentes montrent une tendance à la performance accrue. Le secteur du commerce connaît une baisse d'activité de 60%, incitant les gestionnaires à réorienter leurs investissements. Les SCPI régionales gagnent en attractivité, comme Nord Est Horizon (5,10%) ou Rhône-Alpes Méditerranée (5,10%). La diversification sectorielle et géographique s'affirme comme une stratégie majeure pour maintenir des rendements attractifs dans un contexte économique changeant.
Guide pratique pour investir dans ces SCPI
L'année 2018 a marqué un tournant significatif pour le marché des SCPI avec une collecte dépassant 7,2 milliards d'euros et une capitalisation totale atteignant 70 milliards d'euros. Le marché présente des opportunités d'investissement variées, notamment dans les secteurs du bureau, du commerce et de la santé.
Les modalités de souscription et le prix des parts
L'accès aux SCPI s'adapte aux différents profils d'investisseurs. Par exemple, Corum Origin propose une entrée à partir d'une part à 1135,00 euros. Le classement 2018 révèle des performances remarquables, avec Corum XL en tête affichant un TDVM de 7,91% et un TOF de 100%. La durée moyenne des baux s'établit à 9,95 ans, garantissant une stabilité locative. Corum Origin suit avec un TDVM de 7,28% et un TOF de 99,6%, illustrant la solidité de ces placements.
Les avantages fiscaux et les frais de gestion
La répartition des rendements par typologie montre des résultats attractifs : les SCPI diversifiées atteignent 5,30%, les SCPI spécialisées 4,61%, les SCPI commerce 4,48% et les SCPI bureau 4,18%. Le taux de distribution moyen du marché s'établit à 4,35% en 2018. Les frais varient selon les produits, à l'image du Plan Épargne Retraite qui ne comporte aucun frais d'entrée ni d'arbitrage, et des frais de gestion limités à 0,5% sur les Unités de compte. Cette structure tarifaire transparente facilite la construction d'une stratégie d'épargne immobilière.
Les performances financières détaillées du Top 10
Le marché des SCPI affiche une dynamique remarquable en 2018, avec une collecte globale dépassant 7,2 milliards d'euros. La capitalisation totale atteint 70 milliards d'euros fin 2018, marquant une étape significative dans l'évolution du secteur. Les SCPI démontrent leur capacité à générer des rendements attractifs dans un contexte économique varié.
Les statistiques de rendement sur les 5 dernières années
L'année 2018 révèle des performances exceptionnelles pour certaines SCPI. Corum XL se distingue avec un taux de distribution (TDVM) de 7,91%, suivie par Corum Origin à 7,28%. La diversification sectorielle montre des résultats variables : les SCPI diversifiées atteignent 5,30%, les SCPI spécialisées 4,61%, tandis que les SCPI de commerce et de bureau affichent respectivement 4,48% et 4,18%. Le taux de distribution moyen du marché s'établit à 4,35%.
Le ratio collecte/capitalisation des SCPI sélectionnées
La collecte 2018 du Top 10 des SCPI atteint 2,834 milliards d'euros. SCPI Primovie arrive en tête avec 489 millions d'euros, suivie par Edissimo (370 millions d'euros) et Corum Origin (340 millions d'euros). Epargne Pierre complète le tableau avec 318 millions d'euros. Ces chiffres illustrent l'attrait des investisseurs pour ces produits d'épargne immobilière, malgré une baisse de 20% de la collecte par rapport à 2017. Le taux d'occupation financier (TOF) reste excellent, notamment pour Corum XL à 100% et Corum Origin à 99,6%.
Les tendances du marché des SCPI en 2018
L'année 2018 marque un tournant significatif pour le marché des SCPI, avec une collecte dépassant 7,2 milliards d'euros. La capitalisation totale atteint 70 milliards d'euros fin 2018, tandis que le taux de distribution moyen s'établit à 4,35%. Les investisseurs observent une dynamique particulière, caractérisée par l'émergence de SCPI affichant des performances remarquables.
L'évolution des investissements immobiliers européens
Le classement 2018 révèle des performances exceptionnelles. La SCPI Corum XL se positionne en tête avec un rendement de 7,91% et un taux d'occupation financier de 100%. La SCPI Corum Origin suit avec 7,28% et un TOF de 99,6%. Les secteurs d'investissement montrent une répartition variée : les SCPI de bureaux atteignent 4,18% de rendement, les commerces 4,48%, et les SCPI diversifiées 5,30%. La collecte totale des 10 premières SCPI représente 2,834 millions d'euros, avec PRIMOVIE en tête (489 millions d'euros), suivie d'EDISSIMO (370 millions d'euros).
Les nouvelles opportunités géographiques
La diversification géographique s'illustre par des stratégies d'investissement innovantes. Les SCPI récentes démontrent une agilité accrue dans leurs acquisitions. On note une transformation du paysage immobilier avec une participation grandissante dans les secteurs de la santé et des actifs diversifiés. Le marché montre une évolution des stratégies d'investissement, avec des SCPI comme Epargne Pierre (5,97% de rendement) et MyShareSCPI (7,00%) qui s'orientent vers des opportunités régionales. Cette répartition territoriale permet une mutualisation des risques et une optimisation des performances.
